Услуги Нотариальное оформление недвижимости Стать владельцем недвижимости в Украине возможно построив её самостоятельно, получив её по наследству, признав право собственности в судебном порядке или же путем заключения сделок у нотариуса. Отдельно хотелось бы остановиться именно на нотариальном оформлении недвижимости. При заключении любого из существующих видов договор у нотариуса его стороны обязаны знать ключевые моменты. Первым таким правилом является, что все стороны договора должны быть дееспособные и совершеннолетние.

Вы точно человек?

Основания прекращения права государственной собственности Основаниям прекращения права собственности посвящена ст. Специальным основанием прекращения права государственной собственности является приватизация. Она осуществляется в соответствии с правилами, установленными специальным законодательством о приватизации. В настоящее время период массовой приватизации остался позади.

Не секрет, что не все приватизационные процессы в Казахстане проведены в достаточной мере прозрачно, многие объекты переданы в частную собственность за бесценок и навсегда утрачены для государства, многие промышленные предприятия в результате приватизации оказались банкротами и были ликвидированы.

В связи с этим автор, ст. Нестерова считает, что наибольшую актуальность представляет не столько анализ приватизационного законодательства, которое в результате многократных изменений, произошедших за последние годы, представляется удовлетворительным, сколько изучение и осмысление итогов приватизации годов. Одним из аспектов такого изучения является анализ судебных споров, связанных с приватизацией государственного имущества.

В Казахстане подобная практика отсутствует. Вместе с тем казахстанские суды при рассмотрении гражданско-правовых споров нередко сталкиваются с такими проблемами, как компетенция государственных органов в области приватизации государственного имущества, правопреемство при приватизации государственных предприятий и др. Именно такие судебные споры и вынесенные по ним акты должны подвергаться тщательному научному изучению.

В случаях, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательными актами о приватизации, имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в частную собственность граждан и юридических лиц. Приватизация означает продажу государственного имущества в собственность физическим, негосударственным юридическим лицам и иностранным юридическим лицам, производимую по воле государства как собственника, в рамках специальных процедур ст.

Приватизация осуществляется в виде продажи на торгах и прямой адресной продажи. Продавцом объекта приватизации выступает государственный орган, уполномоченный на осуществление приватизации.

Покупателями могут выступать граждане РК, негосударственные юридические лица и иностранные юридические лица. Покупателями при приватизации не могут быть юридические лица, которые в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами не вправе заниматься теми видами деятельности, осуществление которых является условием продажи объекта приватизации. Продажа государственного имущества в частную собственность способом, не предусмотренным законодательством о приватизации, влечет недействительность этой сделки.

Основным способом передачи в частную собственность объектов незавершенного строительства, неликвидных объектов, а также зданий и помещений установлен договор о совместной деятельности, предусматривающий образование совместной с инвестором собственности на базе указанных объектов с последующей передачей их инвестору в частную собственность в порядке удовлетворения требований о выделении доли; для имущественных комплексов хозяйственных товариществ - естественных монополистов - договор об управлении объектом с правом последующего выкупа инвестором государственной доли в объекте, предусматривающий предварительный инвестиционный залог в качестве гарантий внесения инвестиций.

На основании протестов прокурора области, полагавшего, что указанные распоряжения приняты с превышением акимом своей компетенции, эти распоряжения отменены решением самого же акима области. Согласно ст. В соответствии со ст. Предварительное заключение с инвестором договора о совместной деятельности не является нарушением закона, так как в оспариваемых актах нет указания на то, что договор о совместной деятельности заключается без объявления тендера, с нарушением принципа гласности и конкурентности.

Судом установлено, что договор, по сути, является договором аренды с обязательством арендатора внести строго оговоренные неотделимые улучшения в арендуемый объект. Соглашаясь с решением Верховного Суда РК по данному делу, подведем итог: Аким управомочен на издание соответствующих распоряжений в рамках его полномочий по управлению коммунальной собственностью.

Однако местными исполнительными органами должны строго соблюдаться нормы действующего законодательства о приватизации при заключении сделок, направленных на отчуждение объектов коммунальной собственности, в противном случае такие сделки должны быть признаны недействительными.

Представляют интерес и споры, касающиеся правопреемства покупателя приватизированного имущества. Прежде всего речь идет о тех имущественных правах, а чаще об имущественных обязанностях, правопреемником которых становится покупатель предприятия. Из данного правила могут быть предусмотрены исключения законодательными актами или договором.

Изложенные законодательные формулировки не позволяют дать на практике однозначный ответ на вопрос о том, переходят ли к покупателю в порядке правопреемства долги, не упомянутые в договоре. Теоретически же данный вопрос упирается в проблему определения вида правопреемства при продаже предприятия как имущественного комплекса, в том числе при приватизации. Примечательно, что в казахстанском и российском гражданских кодексах правовое регулирование сделок с предприятием как имущественным комплексом во многом совпадает.

Большинство авторов приходит к обоснованному выводу, что в качестве общего правила для сделок с предприятием как имущественным комплексом установлен принцип универсального правопреемства, закрепленный в ст. Так, по мнению А. В этой связи ничем не аргументированной и сомнительной представляется позиция С.

Скрябина о том, что оговорка, используемая в п. Если же долг просто не упомянут в договоре, то он должен считаться перешедшим согласно принципу универсального правопреемства.

По поводу правопреемства при купле-продаже предприятия как имущественного комплекса мнения ученых существенно расходятся. Грибанова, правило, закрепленное в п. Аналогичного мнения придерживается Д. Жариков и М. Неоднозначная позиция высказана Г. Авиловым, который, комментируя ст. Из такого комментария следует вывод об универсальности правопреемства при купле-продаже предприятия как имущественного комплекса.

Вместе с тем, комментируя п. Наиболее справедливой представляется позиция, высказанная Ю. Жариковым и М. Во-первых, принцип универсального правопреемства при продаже предприятия как имущественного комплекса, позволяет в большей степени защитить интересы кредиторов продаваемого предприятия. Во-вторых, именно такой принцип, по нашему мнению, заложен в статьях Гражданского кодекса.

Так, в п. Конечно, в казахстанском ГК данное общее правило сформулировано более четко, чем в РФ, так как в п. Данное общее правило должно применяться с учетом двух специальных норм, регламентирующих порядок перехода имущественных обязанностей от продавца к покупателю.

Во-первых, согласно п. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не установлено договором.

Таким образом, технически непереход долга от продавца к покупателю при продаже предприятия как имущественного комплекса должен быть оформлен следующим образом. Во-первых, этот долг должен быть включен в требуемый перечень. Во-вторых, должно быть прямо указано, что этот долг не переходит от продавца к покупателю. Следующим правилом, доказывающим действие принципа универсального правопреемства при продаже предприятия как имущественного комплекса, является п.

Соответственно, при продаже предприятия действует принцип универсального правопреемства, и долги, не указанные в договоре, переходят от продавца к покупателю. Помимо приватизации право государственной собственности может прекращаться по иным основаниям. Прежде всего это договоры, направленные на отчуждение имущества.

Так, право государственной собственности может прекратиться на основании договоров мены, дарения и ренты. Кроме того, в соответствии со ст. В этой связи обоснованным представляется мнение Г. К такому же выводу приходит и В. Государство, административно-территориальные единицы и государственные юридические лица могут выступать дарителями в договоре дарения.

Участие государства в договоре дарения на стороне дарителя не ограничено законодательством и, как правило, не подвергается сомнениям в научной литературе. Так, по мнению Г. Государственные юридические лица, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров десяти месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами п.

Договор ренты также может явиться основанием прекращения права государственной собственности. В ГК содержится исчерпывающий перечень получателей ренты. В договоре постоянной ренты - это граждане и некоммерческие организации п. В договоре пожизненной ренты получателями ренты могут быть только граждане п. Таким образом, из субъектов, в ведении которых находится государственное имущество, только государственные учреждения могут быть получателями ренты, причем постоянной.

При этом необходимо согласие собственника на заключение подобной сделки и ее соответствие целям деятельности государственного учреждения. Такие широкие полномочия государства и государственных юридических лиц по распоряжению государственным имуществом, на наш взгляд, не вполне оправданы.

Распоряжение государственным имуществом должно осуществляться в особых общественно полезных целях. По справедливому мнению А. В связи с этим необходимо обеспечить строгий контроль за расходованием государственного имущества, обеспечение максимальной эффективности такого расходования. Указанным целям в наибольшей степени соответствует современное приватизационное законодательство Казахстана. Для устранения подобных негативных явлений в ГК необходимо ввести общее правило, согласно которому переход имущества из государственной собственности в частную должен осуществляться в соответствии с законодательством о приватизации.

Исключения из этого правила могут устанавливаться только законодательными актами. К таким исключениям будут отнесены, например, случаи самостоятельного распоряжения государственным предприятием, не относящимся к основным средствам движимым имуществом, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения; перехода арендованного государственного имущества в собственность арендатора; государственные натурные гранты; обращение взыскания на государственное имущество по обязательствам собственника; подарки главы государства от имени Республики Казахстан и др.

Наиболее приемлемым представляется введение этого правила в ст. Примерное его содержание должно быть следующим.

Переход имущества, находящегося в государственной собственности, в частную собственность осуществляется в соответствии с законодательством о приватизации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Литература 1. Красавчикова Л. Некоторые вопросы приватизации и реституции в практике Конституционного суда Российской Федерации. Гражданское законодательство. Выпуск Проблемы государственной собственности в судебных спорах.

Кравченко А. Практика рассмотрения хозяйственных споров судебной коллегией по хозяйственным делам Верховного Суда Республики Казахстан г. Алматы: Жетi жаргы, Грибанов А.

Переход права требования и долгов при отчуждении предприятия. Хозяйство и право.

Доходы, полученные от продажи и обмена движимого имущества

Договор мены обмен По договору мены бартера каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договор мены направлен на безвозвратное отчуждение каждой из сторон надлежащего ей имущества. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.

Мена государственного имущества на частное

Доходы, полученные от продажи и обмена движимого имущества Удержание налога на доходы физических лиц Порядок обложения налогом на доходы операций по продаже или обмену объектов движимого имущества установлен ст. Для целей данной статьи под продажей понимается какой-либо переход права собственности, кроме операций по наследованию и дарению п. Необходимо отметить, что п. Как следует из ст. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью. Кроме того, к объектам движимого имущества, в частности, относятся п. Таким образом, вышеупомянутая ст.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

Дополнительная информация Государственный кадастровый учет и или государственная регистрация права собственности на земельный участок Реестровый номер услуги: Дата размещения сведений в Региональном реестре государственных услуг: 17 ноября Дата последнего обновления сведений в Региональном реестре государственных услуг: 31 августа Порядок обжалования Заявители имеют право подать жалобу на решения и или действия бездействие органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц, иных сотрудников при предоставлении государственной услуги. Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов заинтересованных лиц, противоправные решения, действия бездействие должностных лиц, иных сотрудников, нарушение положений Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Административный регламент , некорректное поведение или нарушение служебной этики в ходе предоставления государственной услуги. Заинтересованное лицо может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях: 1 нарушение срока регистрации заявления о предоставлении государственной услуги; 2 нарушение срока предоставления государственной услуги; 3 требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, для предоставления государственной услуги; 4 отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя; 5 затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации; 6 отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, его должностного лица в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. Жалоба должна содержать: 1 наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица, иного сотрудника, предоставляющего государственную услугу, решения и действия бездействие которых обжалуются; 2 фамилию, имя, отчество последнее — при наличии , сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о местонахождении заявителя - юридического лица, а также номер номера контактного телефона, адрес адреса электронной почты при наличии и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю; 3 сведения об обжалуемых решениях и действиях бездействии органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, иного сотрудника; 4 доводы, на основании которых заинтересованное лицо не согласно с решением и действием бездействием органа, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица, иного сотрудника. Заинтересованным лицом могут быть представлены документы при наличии , подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае, если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление на осуществление действий от имени заявителя.

Полезное видео:

Мена государственного имущества

Договор мены недвижимого имущества Договор мены -, отраслевой, консенсуальный, возмездный, меновый, двусторонний. К договору применимы правила купли-продажи. Особенности договора мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств. Если из договора мены не вытекает иное, товары подлежащие обмену предполагаются равноценными ст. Договор мены не подлежит регистрации, только переход права. Существенные условия: предмет договора; перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи.

Недвижимое имущество

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Основные признаки договора мены: - договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; - по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление ; - договор мены отличается характером встречного предоставления стороны договора мены один товар обменивают на другой - по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами ст. Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне обмениваемого товара. Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора. Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ. Цены согласуются на момент отгрузки. Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку п. Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя п.

Фонд госимущества опубликовал первый список сомнительных оценщиков

Выписка из ЕГРП в электронной форме! В нашей нотариальной конторе доступна услуга заказа выписки из Единого государственного реестра прав для оформления нотариальных действий. Услуга предоставляется бесплатно. Договор мены представляет собой возмездный двусторонний договор, согласно условиям которого, одна из сторон обязуется передать в собственность второму участнику сделки определенный товар в обмен на иное имущество или товар.

Кадастровый учет и регистрация прав

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 3 44 , Октябрь Несовершенство правового регулирования приватизации муниципального имущества Сергиенко А. Ключевые слова: приватизация, органы местного самоуправления, муниципальное имущество, право собственности. Вместе с тем неопределенность законодательных норм о приватизации влечет ошибки в приватизации муниципального имущества, в связи с чем судебными органами уже внесен ряд корректив в их применении. Прокурорский надзор показывает, что нарушения закона при приватизации муниципального имущества допускаются практически в каждом случае его отчуждения, особенно на уровне муниципальных районов и сельских поселений.

Мена государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 1. Недвижимое государственное.

Мена государственного имущества на частное

К недвижимости относится всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты здания , сооружения и др. Российское законодательство относит к недвижимости также: воздушные и морские суда , суда внутреннего плавания и космические объекты [1]. При отнесении вещей к категории движимых либо недвижимых , используют два критерия: материальный степень связи вещей с землёй и юридический отнесение вещей к разряду недвижимых, независимо от связи с землёй [2]. Для отнесения вещи к категории движимых, она должна удовлетворять обоим критериям, в противном случае, такая вещь будет считаться недвижимой. По общему правилу, регистрация прав на движимые вещи не требуется. Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. Разделение вещей на движимые и недвижимые известно ещё в Римском гражданском праве классического периода III век до н. Считалось, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью [3]. Недвижимость может являться предметом лизинга.

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Автор: Башарин Е. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов Введение В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения Пример. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. При этом основным признаком договора социального найма является предоставление собственником жилого помещения которыми являются орган местного самоуправления, или Российской Федерация, или субъект РФ указанного помещения гражданину РФ, признанному в установленном порядке малоимущим или имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма на ином законном основании. Особо следует отметить, что договор социального найма предусматривает сохранение права собственности на жилое помещение, предоставленное гражданам и являющееся объектом договора социального найма, за органом местного самоуправления, или Российской Федерацией, или субъектом РФ.