Пути решения проблемных вопросов в налогообложении и бухгалтерском учете в строительстве инвестор, застройщик, подрядчик Самые последние изменения в законодательстве и судебной практике Дата проведения: 19 марта года Место проведения: конференц-зал гранд отель ОКА г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 27 Время проведения: с до Анализируются проблемные ситуации и предлагаются решения. Предоставляется раздаточный материал на страницах, который содержит ссылки на нормы права, письма контролирующих органов и последнюю судебную практику.

Как учесть расходы на благоустройство? (Серова А.И.)

Пути решения проблемных вопросов в налогообложении и бухгалтерском учете в строительстве инвестор, застройщик, подрядчик Самые последние изменения в законодательстве и судебной практике Дата проведения: 19 марта года Место проведения: конференц-зал гранд отель ОКА г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 27 Время проведения: с до Анализируются проблемные ситуации и предлагаются решения.

Предоставляется раздаточный материал на страницах, который содержит ссылки на нормы права, письма контролирующих органов и последнюю судебную практику. Количество участников не более 30 человек. Каждый участник имеет возможность комфортно задать лектору интересующие вопросы. Вопросы квалификации правоотношений между участниками строительства как необходимое условие для организации бухгалтерского и налогового учета в соответствии с требованиями законодательства.

Определение сторон строительства, их статуса и функций: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик. Договор на реализацию инвестиционного проекта. Договор участия в долевом строительстве. Регулирование с учетом Федеральных законов от Жилищно — строительный кооператив.

Договор простого товарищества совместной деятельности. Договор инвестиционного товарищества. Договор строительного подряда. Агентский договор. Субъекты строительных договоров инвестор, заказчик, технический заказчик, застройщик, подрядчик 3. Разбираемся с нюансами Саморегулирование в строительной деятельности: гражданско-правовые и налоговые последствия.

Учет затрат на вступление в СРО. Регистрация обособленных подразделений при осуществлении строительства по НК РФ. Уплата по деятельности обособленных подразделений НДФЛ, налога на прибыль, страховых взносов. Судебная практика по штрафным санкциям. Взаимозависимые лица в отношениях, возникающих при строительстве. Судебная практика Верховного суда по отношениям со взаимозависимыми лицами — Расчеты векселями в строительстве.

Проблемные контрагенты в строительстве — судебная практика — по статье НК РФ. Что изменилось с Дольщик - организация не имеет права на вычет по НДС? Принятие к учету для вычета по НДС — в том числе на счете Инвестор выплачивает компенсацию застройщику за расторжение договора. Компенсация затрат на перенос сетей. Суммы компенсации в связи с изъятием объекта недвижимости за исключением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Организация бухгалтерского и налогового учета у заказчика-застройщика Учет по счетам эскроу. На каком счете в бухгалтерском учете застройщикам, осуществляющим строительство по договорам, которые носят инвестиционный характер и предусматривают финансирование инвестором инвесторами - на счете 20, либо на счете 08? Где в балансе застройщикам отражать объекты, построенные в рамках инвестиционных отношений?

На каком счете отражать застройщикам средства дольщиков? Целевое финансирование, дополнительные средства контроля за целевым использованием средств дольщиков. Бухгалтерский учет и документооборот между заказчиком и инвестором. Нецелевое использование средств инвесторов и дольщиков. Расходы на оформление прав на земельный участок, расходы на аренду в процессе строительства. Отдельные вопросы хозяйственной деятельности заказчика: благоустройство территории, социальные обременения органам местного самоуправления ОМСУ , передача объектов инфраструктуры обслуживающим организациям, компенсации жильцам, инвестиционная нагрузка передать муниципалитету часть квартир, детский садик, коммуникации и т.

Резерв на гарантийное обслуживание. Превышение фактических расходов на строительство над инвестиционной стоимостью у заказчика — застройщика. К вопросу об определении финансового результата по каждой квартире, а не по объекту в целом. Уплата земельного налога застройщиком. Как квалифицировать затраты на содержание застройщика?

Вправе ли застройщик многоквартирного жилого дома учесть расходы, произведенные после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Платим штраф дольщику. Что с НДФЛ? Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у подрядчика генподрядчика, субподрядчика Является ли наличие приходного ордера М-4 на материалы и на товары в неторговых организациях обязательным условием для возможности применения вычета по НДС? Значение М-4 с точки зрения ст.

Можно ли накладную торг — 12 оформлять один раз в месяц при систематических поставках? Неотфактурованные поставки. Давальческие материалы. Форма М — Прямые и косвенные расходы подрядчика для целей налогообложения. Бухгалтерский учет у подрядчика. Временные здания и сооружения. Методы признания доходов и расходов в налоговом учете по налогу на прибыль.

Можно ли генподрядчику принимать к вычету НДС на основании КС — 2 в ходе строительства, при осуществлении которого не предусмотрены этапы, КС — 2 составляется ежемесячно, результат работ Заказчику передается после выполнения всего объема работ? Когда признавать выручку подрядчику в ходе строительства, при осуществлении которого не предусмотрены этапы, КС — 2 составляется ежемесячно, результат работ Заказчику передается после выполнения всего объема работ?

Оформление КС — 2 при фиксированной цене работ. Когда признавать выручку от реализации — когда составлен акт КС — 2 или когда подписан акт КС — 2 заказчиком с указанием даты подписания? Имеется решение суда, из которого следует, что условия договора на выполнение работ подрядчиком выполнены. Из какой даты исходить для исчисления НДС и налога на прибыль? Генподрядчик принимает работы у субподрячиков позже, чем сдает заказчику. Зачет полученного аванса по одному договору в счет уплаты аванса по другому договору.

При выполнении госконтракта приобрели материалы дешевле, чем предусмотрено сметой. Надо ли возвращать деньги? Списание материалов, пришедших в негодность вследствие длительного хранения, утративших свои потребительские свойства. Бухгалтерский учет и налогообложение по договорам простого и инвестиционного товарищества. Применение ЕНВД в строительстве. Патент у ИП в строительстве. Ответы на вопросы участников. Практические рекомендации.

По материалам судебной практики

Налог на прибыль: на застройщика возложена обязанность строительства автомобильного путепровода

Статья: Расходы на благоустройство и озеленение Семенова М. Так, Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10 января г. N 7-ФЗ в ред. Статья 38 п.

Как застройщику избежать доначисления налога на прибыль

Поэтому они не удовлетворяют критериям признания расходов, предусмотренным ст. Вместе с тем такая позиция не бесспорна. Разберем нормы законодательства и позицию проверяющих. Не секрет, что довольно часто основной целью налоговой проверки — как выездной, так и камеральной, является не аудит полноты начисления и своевременности перечисления налогов, а доначисление штрафных санкций. Иногда им это удается, иногда, наоборот, организация может доказать свою правоту. Одним из спорных вопросов до сих пор остается проблема затрат на благоустройство территории вокруг занимаемого организацией здания как своего, так и арендованного.

Расходы на благоустройство территории: порядок учета

Проводить работы по благоустройству территории обязаны и другие организации, которые ведут на земельных участках строительные работы п. Условие об этом прописывается в договоре с местными властями. В такой ситуации создаются объекты внешнего благоустройства, которые являются обременением для организации, заключившей с местными властями договор. Подробнее о том, как отразить в учете такие объекты, см. Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на обременения, возникающие при строительстве. Такое благоустройство не связано с требованием законодательства или местных властей. Как правило, оно происходит в целях улучшения комфортабельности и эстетического вида прилегающей к зданию территории и носит характер внешнего благоустройства. Следовательно, при расчете налога на прибыль отражать их в доходах не нужно подп. Соответственно, связанные с этим расходы также не будут учитываться при расчете налога на прибыль п. Порядок отражения у инвестора расходов на благоустройство при расчете налога на прибыль зависит от нескольких факторов.

Полезное видео:

Благоустройство прилегающей территории: учет расходов

Поиск в тексте Вопрос: Застройщик осуществляет многоэтажное строительство жилого комплекса в рамках ФЗ. При строительстве одного из многоэтажных домов Главным управлением благоустройства и озеленения мэрии города выдано Техническое условие в дальнейшем ТУ на присоединение к городской улично-дорожной сети, по которому на застройщика возложена обязанность строительства автомобильного путепровода дороги общего пользования , обеспечивающего подъезд от строящегося дома к городской уличной сети. Выполнение данного ТУ позволяет застройщику реализовать проект строительства с целью извлечения дохода экономии по окончании строительства. Застройщиком заключен отдельный договор аренды земельного участка с мэрией города, по которому арендатору передается в аренду земельный участок для строительства автомобильного путепровода. Данный участок является смежным с участком жилой застройки. Строительство ведется по отдельно полученному разрешению на строительство. Стоимость строительства путепровода согласно МДС В договора долевого участия, заключаемые между застройщиком и дольщиками, на строительство дома в перечень общедолевого имущества объект-путепровод не включен. Автомобильный путепровод является частью городской дорожной сети и по завершении строительства застройщик намерен передать его в муниципальную собственность.

Расходы на благоустройство территории. налог на прибыль, учет

Бухгалтерский учет февраля Предприятие застройщик,учитывает подрядные работы по строительству жилого дома, на балансовом счете 08, На дату ввода объекта документ о завершении строительства подписан строительства не выполнены работы по благоустройству. Договор заключен. Застройщиком создан резерв Д Как будет отражен резерв в бухгалтерском учете:- списание в налоговом учете как работы фактически выполнены, хотя они не выполнены. С уважение Светлана Игоревна. Тема: Бухгалтерский учет В данном случае постоянных или временных разниц между бухгалтерским и налоговым учетом не возникнет. В налоговом учете сумму дохода, сумму экономии застройщик определит с учетом резерва, предстоящих расходов на выполнение сезонных работ. Сумма резерва в данном случае является средствами целевого финансирования. Поэтому при расчете налога на прибыль ее учитывать не нужно.

При этом в учете застройщика расходы по благоустройству отражаются обязательства» Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» расходов по благоустройству территории при расчете налогов зависит от системы.

Вы точно человек?

Бухучет и отчетность Организация застройщик ведет строительство транспортно-пересадочных узлов далее - ТПУ , представляющих собой надземные переходы капитальные сооружения на фундаменте. Внутри ТПУ будут расположены помещения разного назначения, установлены инженерные коммуникации, как в обычном здании. Земельный участок, на котором ведется строительство, арендуется у города. Для того чтобы начать строительство, необходимо освободить участок от старых коммуникаций например объекты Мосводоканала и создать новые, которые потом будут переданы Мосводоканалу. Часть коммуникаций, расположенных непосредственно в самом ТПУ, передается соответствующим эксплуатирующим организациям. Городу передаются созданные застройщиком объекты благоустройства например пешеходные дорожки, клумбы и т. Передача объектов благоустройства и части коммуникаций является обязательным условием при осуществлении строительства ТПУ на арендованном земельном участке.

Учет затрат на благоустройство территории вокруг занимаемого здания

Общие положения 1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий в границах муниципальных образований в Республике Алтай далее - начальная цена предмета аукциона. При определении начальной цены предмета аукциона применяются экспертный и расчетный методы. Решение об использовании одного из методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органами местного самоуправления в Республике Алтай, принявшими решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий в границах муниципальных образований в Республике Алтай. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом 4. Определение начальной цены предмета аукциона с применением экспертного метода осуществляется путем проведения оценки земельного участка, расположенного в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии далее - земельный участок. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании оценки.

Разрешение на строительство при условии передачи властям объекта инфраструктуры

Как учесть расходы на благоустройство? Серова А. Дата размещения статьи:

«Благоустраиваем» налоги после благоустройства территории

Как застройщику избежать доначисления налога на прибыль Фото Эдуарда Сергеева, Кублог Отсутствие в гл. И это несмотря на то, что Минфин в своих письмах всегда высказывался в пользу налогоплательщиков-застройщиков, просто тексты писем, как правило, не содержали конкретики. Чтобы читатель не обвинил нас в беспочвенности такого утверждения, кратко напомним содержание некоторых писем: Письмо Минфина России от