Подача заявки Для получения ипотечного кредита требуется подготовить довольно большой пакет документов. Для рассмотрения банком заявки на ипотеку, вы должны будете предоставить стандартный набор документов для ипотеки, обычно включающий в себя следующее: заявку на ипотеку, составленную в соответствии с соответствующим бланком банка и анкету. В настоящее время распространена возможность подачи предварительной заявки через электронную форму, находящуюся на веб сайте банка копию паспорта или документа, заменяющего паспорт копию свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе копию страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования копии документов о полученном образовании, такие как аттестаты, дипломы копии свидетельств о браке, либо разводе, а так же, в случае наличия, брачный контракт копии свидетельств о рождении детей, если есть дети копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров работодателя копию военного билета для мужчин, находящихся в призывном возрасте документы, подтверждающие ваши доходы. Обычно это либо справка НДФЛ-2, либо справка по форме банка, заполненная на предприятии заемщика. Если вы являетесь частным предпринимателем, то вам необходимо предоставить декларацию о доходах, заверенную в налоговой инспекции.

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

В чём-то ипотека во Франции является более простой и удобной, нежели ипотека в других странах, в чём-то, напротив, проигрывает. Но нет сомнений в том, что покупка квартиры в ипотеку во Франции - это сложная процедура, и во многих случаях требуется юридическое сопровождение. А если вам хочется безопасно пройти по всем этапам, связанным с ипотекой, то вам не помешает помощь со стороны такой компании, как Кофранс. Мы работаем много лет в международном формате и помогаем гражданам России и СНГ, которые собираются переехать жить во Францию, спокойно адаптироваться к условиям новой европейской страны и преодолеть все проблемы, которые могут возникнуть.

Жильё, конечно, является одним из самых принципиальных моментов. Если вы хотели бы взять ипотеку во Франции, то мы обязательно вам поможем. Особенности ипотечных кредитов во Франции Какие-то моменты, связанные с ипотечным кредитованием, сразу радуют тех, кто приезжает из-за границы. Так что во Франции можно взять квартиру в ипотеку без лишних переплат, и это делает ипотечные предложения во Франции намного более выгодными.

В то же время, взять ипотеку во Франции намного сложнее. Что для этого требуется? Во-первых, иметь достаточный доход, чтобы выплачивать кредит. Особенно важно то, что доходы должны быть полностью официальными. И вариантов дохода всего два: либо заработная плата при работе по найму, либо доход от ведения собственного бизнеса.

Выбрать сразу оба варианта не получится, точно так же как не получится учесть, к примеру, ренту от сдачи в аренду недвижимости. Таким образом, потенциальному заёмщику нужно приложить определённые усилия, чтобы подготовить весь пакет официальных документов для подачи заявления и задекларировать свои доходы.

Во Франции практически все получаемые гражданами доходы являются прозрачными как с налоговой точки зрения, так и со всех остальных. За рубежом же не редкостью является получение "серых" доходов или даже совсем нелегальных. Нужно быть готовым к тому, что в такой ситуации можно получить отказ, французским банкам в высокой степени свойственна осторожность, они лучше откажут в выдаче кредита, чем будут рисковать. Если же вам требуется юридическое сопровождение сделок по ипотеке, в том числе помощь с предоставлением документов, подтверждающих ваш доход, то вы всегда сможете обратиться к нам в Cofrance и получить консультацию и реальную поддержку.

Во-вторых, как и в любой другой стране, если вы собираетесь приобрести квартиру или дом в ипотеку, то не обойтись без оценки их состояния. Оценка выполняется, как правило, самим банком, который выдаёт такие займы, или партнёрской для него организацией.

Это нужно, чтобы банк был уверен, что стоимость жилья, которую вы планируете заплатить, соотносится с его реальной стоимостью. Другими словами, ипотека во Франции доступна не для всех, а лишь для тех, кто может сразу внести не менее одной третьей части от её стоимости. В большинстве случаев ипотека во Франции выдаётся в евро на срок от 5 до 30 лет. Если заёмщик работает по найму, то требуется, чтобы он работал на последнем рабочем месте не меньше одного года.

Если же у него свой бизнес, то потребуется представить документы аудита бизнеса за три последних года. Как оформляется ипотека во Франции Чаще всего представлена привычная схема, когда человек покупает квартиру в ипотеку и выплачивает каждый месяц платежи, в которые входит часть долга и проценты по нему.

Платежи могут быть аннуитетными, то есть равными по сумме на всей протяжённости ипотеки, либо уменьшающимися. Также представлен такой вариант, когда сначала заёмщик полностью выплачивает проценты за обслуживание кредита, а сумму основного долга он выплачивает уже потом. При оформлении ипотеки важно учесть, будет ли ваша процентная ставка плавающей или постоянной. Юридическое сопровождение недвижимости и сделок с нею позволит вам не ошибиться в таких моментах и выбрать самые оптимальные условия, чтобы у вас не было проблем с выплатой кредита и чтобы кредит не оказался для вас слишком тяжёлым.

Это тоже непривычно для граждан стран бывшего СССР и может вызвать протест, потому что большинство современных банков на этом пространстве давно ушли от таких условий. Но стоит напомнить, что отдельные недостатки ипотеки во Франции могут быть скомпенсированы её доступной стоимостью.

Ну и наконец, во Франции, как и в других европейских странах, практически ничего не делается без страхования, и ипотека здесь не исключение. Независимо от того, с каким банком вы будете сотрудничать, вам придётся заключить страховой договор, застраховав свою жизнь и здоровье. Без страхования ипотека во Франции почти невозможна. Документы для ипотеки во Франции Список документов, которые потребуются, чтобы вам дали ипотеку, является довольно пространным.

Это намного больше, чем потребуют в любой стране СНГ. Чтобы собрать все эти документы, требуется и время, и хорошее знание того, как всё это делается, и опыт. Если вам не хватает опыта, то Кофранс с удовольствием вам поможет в том, чтобы сбор документов прошёл для вас быстро и не превратился в проблему.

Помимо документа, удостоверяющего личность, потребуется заполнить заявление о займе. Стоит заметить, что каждый банк во Франции предлагает заполнить свой вариант заявления, и информация, которую требуется туда вписать, может отличаться.

Но в большинстве случаев не обойтись без сведений о своём семейном положении, если есть дети, то потребуется представить их свидетельства о рождении. С работы нужно будет получить не только справку о доходах, но и бумагу от руководства с указанием, сколько лет вы работаете на последнем месте работы и в какой должности. Владельцу своего бизнеса потребуется принести копию аудиторского заключения за последние три года работы фирмы.

Если фирма моложе трёх лет, то основная часть банков откажет в выдаче ипотечного займа. Процедура получения ипотеки Что касается процедуры получения кредита на покупку недвижимости, то и здесь покупка жилья во Франции существенным образом отличается. Как правило, если нужно взять ипотеку в СНГ, то сначала заёмщик обращается в банк, просит одобрить ему кредит. После одобрения кредита на определённую сумму заёмщик ищет объект, который подходит ему по цене, при этом имеется от 2 недель до 2 месяцев, чтобы выбрать объект и оформить сделку, пока действует одобрение от банка.

Во Франции всё иначе. Первым делом необходимо будет заключить договор на покупку объекта, например жилого дома. У многих возникнет вопрос, как можно заключить договор, не имея на руках не только денег, но и одобрения банка. Однако во Франции распространена такая практика, как заключение договора Compromis de Vente, то есть предварительного соглашения.

С данным договором уже можно приходить в банк. Ипотека во Франции одобряется именно под конкретный объект. Это позволяет банку иметь больше уверенности в плане того, что заёмщик не только будет способен выплатить кредит, но и что сам объект будет соответствовать своей стоимости. Предварительный договор на покупку жилья не может быть расторгнут просто так, сумма залога не возвращается вносителю покупателю , если договор был расторгнут не по уважительной причине. Однако в случае, если банк отказывает в предоставлении кредита, такая причина считается уважительной, так что залог возвращается в полном объёме.

Финансового риска при заключении таких договоров, таким образом, нет. Однако много бумажной волокиты, требуется заключение договоров, и при этом ещё нужно внимательно следить, чтобы договор не оказался составлен против ваших интересов и вы не потеряли бы деньги.

Вот почему юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с помощью компании Кофранс пользуется таким большим спросом. Если вы заключаете договор на покупку квартиры в строящемся доме, то точно таким же образом нужно принести договор с компанией-застройщиком.

Рейтинг застройщика и его репутация играют основную роль при решении банка относительно выдачи кредита. Но также нужно учесть, что многие банки отказываются от выдачи ипотечных кредитов под строящиеся объекты, это часть их внутренней политики. Так что здесь тоже нужно иметь опыт, чтобы обратиться именно в такой банк, который вам поможет. Как выбрать банк во Франции Во Франции существует три категории банков, которые способны выдавать ипотечные кредиты.

В то же время, если вы обращаетесь в частные банки, тоже не помешает проверить их репутацию, чтобы себя обезопасить от любых неприятных неожиданностей. Национальные банки и почтовый банк являются более надёжными, хотя при заключении договора с ним тоже важно грамотно его читать. Кстати говоря, если вы предоставляете свои документы на рассмотрение в тот или иной французский банк, чтобы сделаться заёмщиком, то от вас потребуется качественный перевод на французский язык.

Здесь вам могут очень пригодиться услуги присяжного переводчика, которые предоставляются компанией Кофранс. Только такие переводчики, которые отвечают за каждое слово в переводе, могут считаться достаточно квалифицированными, чтобы доверить им перевод и ваших документов, и договора.

Во Франции всегда имеется система поручительства при займах. Если вы не резидент Франции, то доступны только услуги нотариуса. Законы Франции об ипотеке Если вы покупаете себе дом или квартиру во Франции и у вас нет другого жилья ни на её территории, ни за границей, то по закону вас не могут выселить даже за неуплату.

Это является очень позитивным моментом, ведь, например, в России человека легко выбросят на улицу, если он не исполнил свои кредитные обязательства. Наличие таких правил во Франции в значительной мере объясняет осторожность банков при выдаче кредитов на недвижимость. Каждому банку очень важно быть уверенным, что его заёмщик выполнит свои обязательства. Если по каким-то причина заёмщик оказывается не способным выплачивать ежемесячные платежи, многие из банков предлагают пересмотреть схему выплат - возможно, увеличив срок кредита и общую его стоимость, но уменьшив ежемесячные суммы погашения.

Перезаключение договора с банком позволит сделать погашение более комфортным, если это потребуется. Также потребуется произвести перевод документов с помощью услуг присяжного переводчика выбрать страховую компанию и приобрести страховой полис, застраховав как минимум свою жизнь и здоровье трудоспособность. Некоторые банки требуют страховать ещё и недвижимость от повреждений или уничтожения, эти моменты нужно проверять отдельно. Если банк соглашается выдать кредит, то после получения денег составляется окончательный договор между покупателем и продавцом, деньги передаются продавцу, потом происходит государственная регистрация сделки.

Здесь нет каких-то существенных отличий от того, как подобные вещи делаются в других странах, но нужно так же внимательно следить, чтобы договор был составлен по всем правилам, чтобы все стороны, участвующие в заключении договоров, были добропорядочными. А сторон здесь достаточно много, помимо покупателя, присутствуют также: продавец или агент продавца.

От заявки до договора: как долго оформляется ипотека

Общие моменты Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом. В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т. После того как обязательства погашены, обременение снимается. Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет. При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

Документы для ипотеки: оформление ипотечного кредита в «ДельтаКредит»

Размер кредита от руб. Расходы по оценке, страхованию — в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. Перечень документов для оформления ипотеки в ДельтаКредит для удобства клиентов и оптимизации процесса оформления минимизирован. Кроме того, у нас Вы можете подтвердить доход по форме банка, что также ускоряет выход на сделку и позволяет большему количеству граждан воспользоваться кредитом для покупки жилья или иной недвижимости. Какие документы для получения ипотечного кредита могут потребоваться в других банках Чтобы наглядно оценить возможность сотрудничества с финансовой организацией, Вы обязательно заинтересуетесь, какие документы необходимы для получения и оформления ипотечного кредита. Естественно, что величина пакета бумаг зависит от требований конкретного кредитора, вида приобретаемой недвижимости, юридических нюансов, связанных с ее оформлением, и многих других факторов.

Порядок оформления ипотеки

Наследство; Приватизации. Выписка из ЕГРН с пометкой, что продавец вправе осуществлять любые сделки в т. Справка заказывается в МФЦ или Росреестре по месту жительства, стоит отметить, что справка действительна всего месяц, поэтому заказывать ее лучше на последних этапах сделки. Если предмет продажи состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников — отказ от права приобретения объекта. Данная бумага необходима в определенных случаях, когда муж или жена по закону могут предъявить требование на предоставление доли в продаваемом жилье. Если квартира или частный дом были куплены до брака, перешли по наследству или обусловлены дарственными документами, то отказной с согласием мужа или жены не потребуется. Так же можно предоставить брачный договор, в котором указан режим раздела собственности между супругами.

Полезное видео:

Оформление ипотеки во Франции и Монако

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет. Подаем заявку на рассмотрение в банк: шаг 4 Последовательность покупки квартиры в ипотеку едина при работе с любым банком.

Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция Ипотека пугает не только необходимостью возврата денег в течение длительного периода, но и возможной сложностью самой процедуры оформления ссуды. Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке , следует изучить пошаговую инструкцию, особенности отдельных кредитных продуктов. Этапы покупки квартиры в ипотеку Сбербанка пошагово выглядят так: Изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита; Анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком; Приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа; Сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду; Поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду; Оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков; Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки. На каждом этапе есть детали, которые нужно изучить заранее, в этом поможет пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке. Изучение ситуации на рынке недвижимости При оформлении в Сбербанке ипотеки на вторичку, пошаговая инструкция предполагает предварительное изучение предложений на недвижимость - это то, с чего следует начать, чтобы выгодно купить квартиру в ипотеку. Этап необходим, иначе сложно будет определиться с суммой займа. Взять ипотеку в Сбербанке на новостройку можно как у застройщиков-партнеров банка, так и у других компаний.

При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков В процессе того, как кредитная организация приняла окончательное решение по А вот какие именно документы потребуются для оформления.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2019 году

Главная Ипотека Порядок оформления ипотеки Ипотечный кредит самый длительный на рынке кредитования, обычно договорные отношения между банком и клиентом возникают на срок в десять и более лет. При этом и сумма займа для физического лица весьма значительная, поэтому неудивительно, что процедура оформления ипотеки достаточно сложна и занимает немало времени. В этой статье рассмотрим конкретные действия и документы, которые будут требоваться от заемщика, для получения ипотечного кредита. Проведя подготовительную работу, связанную с выбором банка и выбором квартиры, можно приступать к первому этапу оформления ипотеки — подавать заявку на кредит. Это пакет документов, в который помимо заявления-анкеты входят: документ, подтверждающий личность [обычно паспорт]; подтверждающий занятость [трудовая книжка]; подтверждающий доход [справка 2-НДФЛ либо по форме банка из бухгалтерии вашего предприятия]; подтверждение наличия у вас первоначального взноса если предусмотрен ипотечной программой. Подавать такую заявку можно сразу в несколько банков, поскольку большинство из них рассматривают ксерокопии требуемых документов.

Оформление документов на ипотеку

Принятие решения банком. Заявка на кредит рассматривается банком от нескольких дней до нескольких недель. Каждое обращение рассматривается лично экспертом банка и проходит через скоринг автоматическую проверку данных с целью вычисления кредитного рейтинга. Исходя из вашей платежеспособности, банк одобрит или отклонит поданную заявку. В случае одобрения финансовое учреждение выдаст официальный ответ с указанием суммы, на которую оно готово вас прокредитовать.

Наличие детей до 18 лет. Семейное положение если заемщик в браке, указывается наличие брачного договора. Была ли смена ФИО, если да, то старые данные и причина изменения брак, например. Номер мобильного. Далее указываются сведения о доходе способ подтверждения занятости, ежемесячная зарплата, номер карточки — для зарплатных клиентов и информация с места работы. Если в личной информации заемщик указал, что состоит в браке, то следующим этапом будет аналогичное заполнение данных на супругу а. Последним этапом является выбор офиса банка.

Этот показатель рассчитывается для каждого клиента индивидуально в зависимости от количества поручителей и уровня вашей доходности. Окончательный размер займа рассчитывается после предоставления требуемых документов. По итогам скоринга проверка заемщика на соответствие требованиям банка его величина может быть снижена Сбербанком. Такое происходит, когда, по мнению кредитного инспектора, недостаточно предоставленных сведений или доход не позволяет оформить ссуду на заданных заемщиком условиях. Сбербанк дает на это дней, в течение которых вы должны определиться с выбором недвижимости и предоставить специалисту организации требуемые документы. Оставшиеся деньги вы вносите из личных накоплений. Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке Первым, что нужно сделать, определиться с типом недвижимости — новостройка или вторичка, дом или квартира.